房产证上写单独所有算共同财产吗

房产证上写单独所有是否算共同财产，需要根据不同情况而定。如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，没有特别约定的，还是属于共同财产。如果房产证写单独所有，而房屋是婚前全款购买的，是属于个人财产的。如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，并且做了公证约定的，贷款归个人还款的，属于个人财产。

1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。

2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。

如果房产证上写的是一个人的名字，单独所有是可以一个人卖的，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，必须双方同意，一个人不可以买卖。如果房产证上有两人名字或者多人名字，是不可以单独所有一个人卖的，需要房产证上有名字的人同意之后签字，才可以卖。