房贷需要还款多少年

房贷需要还款多少年，一般没有固定的还款期限，普遍来说，大家经常采用的还款年限是20年或者30年。一手房的贷款年限最长是30年，二手房的贷款年限最长是20年。同时贷款年限与贷款申请人的年龄之和是不能超过70的。所以要根据贷款申请人的实际情况来具体核定贷款年限。

1、等额本息

等额本息还款方式下，每月偿还同等数额的贷款，每月还款额=(贷款的本金总额+贷款总利息)÷贷款月数。但是每月还款额中本金的占比会逐月增、利息比重逐月递减。通常借款人如果不主动要求选择等额本金还款方式，那么大部分银行就会推荐选择等额本息。

2、等额本金

等额本金还款方式下，借款人每月偿还的月供中的本金是相同的，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息逐月减少。所以等额本金还款方式下，月供是呈递减状态的。这种还款方式，前期还款压力比较大，还款金额高，随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果从利息角度来出发，那么选择等额本金还款方式要更划算一些，因为等额本金还款方式下，产生的贷款总利息要比等额本息总利息少一些。

但是等额本金还款方式并不适合所有房贷用户，对于薪资待遇一般的人借款人来说，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，如果选择等额本金还款方式，那么前期还款压力比较大，可能会影响到自己的生活质量。相反的，如果选择等额本息还款方式，可以有效的缓解我们的还款压力。

总的来说，等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，对于借款人来说，在选择还款方式时需要根据自身实际情况选择适合自己的还款方式，适合自己的才是最划算的。