产调是什么

产调就是房地产登记簿查询，对个人房产进行产权调查，只要是个人房子在房产局备案了，就有权对个人房产进行查调。一般每个人都可以去房管所查阅，带好身份证、查阅费。去的时候领一个查阅号码，填好查阅表格，包括姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。叫到号码，把表格送进窗口，交了钱会返回一张清单，该清单就是产调。产调需要提供个人身份证件及复印件、房屋产权所有证及其复印件。

另外，产调只是官方调查房产情况的书面文件，任何个人都可以申请对某一个房产的产调，现在多数购房者会把一切交给经纪公司，当房产在买卖交易过程中出现非不可抗拒的问题，中介承担主要责任。因此购房者买房可以把这些交给专业的经纪公司解决。

1、看房屋有没有产权证

买房人在购买二手房时，一开始就要看房子有没有产权证。有的还没办理产权证的房子，也许是由于存在不好搞定的问题，比如开发公司还欠政府费用、设计变更还没有批准等，造成一直没办法拿到产权证。要是购买这种房子，应先找到为什么没有办理产权证的原因，对之后的风险有足够预期，再确定要不要购买。

2、查清房子是否可上市

买房人在选择二手房时，千万要注意土地和房子产权的关系是否清晰，有没有留下纠纷问题。要是房子存在被抵押、查封等情况发生，在购买房子后，将没办法成功得到所有权，以致还会造成经济损耗。

3、看该房屋是否有房屋共有权人

要是房子是多人共有，必须由卖房者出示每个共有人的身份证件，和赞同售卖房子的文本文件；倘若为夫妻共有财产，也要提供卖方另一半的书面文件;倘若房子已出租，就要售房者出示承租者赞同出售的书面文件。