买自建房注意事项和手续

1、首先就是要查看自建房是不是小产权房，如果是小产权房，那最好不要买。

2、还要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全那就不可以买。

3、再看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛又不能够顺利的解决，那么就不要购买了。

4、最好是到房产部门去查实，看看房产手续是真的还是假的。

5、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

6、购买自建房还要弄清卖方是否会有拆迁的协议，是否属于安置的对象。如果卖方是属于安置户，那么就需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。

7、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

1、购买自建房的话，需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。