单身公寓会不会占首套房资格

单身公寓不会占用首套房资格。购买单身公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为单身公寓属于商业性质，同类的还有商铺，写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的。不过需要注意一种特殊情况，那就是住宅房被装修成了公寓，那么本质上房产还是住宅，这时候房产就会占用首套房的贷款名额。

单身公寓在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款。如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

单身公寓一般是40平米左右，当然具体的建筑范围要看人均公摊数。单身公寓大多数是一室一厅，有厨房、卫生间和阳台。当然也有些是一大间自己去间隔的，可以根据自己的需求来分隔，住1-2个人没有问题。

1、注意房屋产权：本质上说，公寓所在的土地性质不同，使用权限也不同，有40年和50年两种。

2、明确购买目的：如果用于投资的话，建议可以选择商业性质的公寓，因为这类相对于写字楼租金比较低，受小企业的欢迎。另外上商业性质的公寓的房屋配套设施、保安系统、交通网络等都是投资时不可忽视的因素。

如果用于自住的话，可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓没有天然气，不能满足基本的生活需求。

3、在选择购买公寓时，要注意一定要选择口碑好品牌大的开发商，这样的项目后期出现问题的几率比较少。

4、选择公寓时要选择地段优越，交通方便，商业配套成熟的区域。如果后期想要出租的话，一般选择面积不宜太大，50-80平方米的房子最好出租。