楼房的建筑面积怎么算

1、单层结构的房屋，不管高度是多少都算一层，按外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。多层建筑按各层建筑面积之和来计算。

2、自然层的楼房，按套内的附层，技术层来计算，层高≥2.2米的按上口外围水平投影面积计算。

3、房屋有走廊的，不管门厅高度是多少，都按一层计算，门厅的回廊部分，层高≥2.2米，按水平投影面积计算。

4、每层楼的楼梯间，电梯井，垃圾间都按房屋的面积来进行计算。

5、高于房屋屋面，并且高度≥2.2米的楼梯间，水箱间，电梯机房要按外围水平投影面积计算。

6、封闭性的阳台和走道要按外围水平投影面积计算。

7、没封闭的阳台走道按水平面积的一半计算。

1、概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积，使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。

3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积;住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间，具体的情况和公摊的面积负相关。一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。高层得房率大概在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。

建筑面积当中也是包括了公摊面积的。在对房子产权进行测绘时，一般来说会分为三个面积来进行计算的，套内、公摊和建筑等这三个面积，可以说这三者之间的关系就是，建筑面积等于套内面积加了公摊面积。