买房需要了解哪些问题

1、定金和首付能否退

买房前，如果看上某类房产时，销售顾问都会让你缴纳定金，这个时候一定要理智对待，缴纳前先询问定金能不能退，最好在缴纳定金或者首付前，写一份规范协议，一定要盖有红章。

2、资质是否齐全

无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的，很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等，所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。

3、了解房源优势

每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色，比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等，现如今人们买房更注重居住的舒适度，所以提前了解清楚房子的主打优势，这在对比不同楼盘时会更轻松，同时也对之后的选房更有帮助。

4、公摊面积和容积率是多少

买房虽要注重实际面积，公摊面积也同样重要。看似自己享受不到，但这些面积无论是电梯间、过道、物业上的充足空间。让你住进来的时候不会影响你的舒适度。容积率也是一个不可忽略的问题，总建筑面积与用地面积的比率，牵扯楼与楼之间的间距和绿化覆盖率等。

1、看房验明产权

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格。

2、签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。