房产熔断是什么意思

房产熔断就是指在一定的时间里房价的波动起伏受到限制，成交高达上限之后，会暂停交易。大家平时在购房时，房产的市场是没有这种熔断机制的，并且由于房地产的价格是很高的，下跌的幅度不一定会很大，因此是不会发生熔断的。

所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。

土地熔断成交是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。土地熔断只是按下了“暂停键”，并不是从根本上解决开发商抢地、地价上涨的“神器”。表面上看，这些地块因熔断终止出让，不仅抑制了地价过快上涨，也间接规避了房价因土地出让上涨。实际上，并不能浇灭开发商抢地热情。

1、明确购房需求。在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

2、选购房屋楼层。在选购房屋楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。

3、关注物业服务。物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

4、慎交定金。看房选房不是一件简单的事情，很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。