满二是指契税还是房产证

满二一般都是指房产证，是指购买已经满了两年的住房。一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明的时间。如果哪个时间达到了两年，就代表住房已经满了两年。等到满了两年后，把住房卖掉，可以免除5.55%营业税，营改增后，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

房子满二是指该房子的产权登记已经有两年了，或者房产证办理了两年时间，房产交易中，房子有没有满两年的区别还是很大的，一般满两年的房子在交易时是免征增值税的，若还是唯一住宅的话，还可以免征个人所得税，这对于卖方来说是很有利的。

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一，只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。