买房预审过了可以百分百贷下来吗

买房预审过了不可以百分百贷下来，因为房贷预审过了，只能说明提交的房贷申请资料符合要求，但是进入到正规审核阶段，银行会对用户的信用资质情况进行综合审核，这时候的审核更为严格，有一定几率用户无法通过审核。房贷预审核通过以后，请用户认真对待接下来的审核。另外，房贷审核通过，用户与银行签订了房贷合同，这种情况才算是稳了，虽然可能会出现延迟放款的情况，但是银行最终都是会放款的。

房贷放款的条件一般是：具有合法有效的身份证明;年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁;具备按时偿还贷款本息的能力;信用良好，征信记录符合贷款准入要求。这些条件与申请贷款的条件基本一致。

房贷放款之后，一般情况下是从次月开始还款，不过大家也需要注意，有时若放款日距下个月的首个还款日时间较短，那可能会直接延后至下下个月一起还款。

比如房贷放款日是在本月27号，而还款日是在每月3号，下个月的3号是首个还款日，因本月27号到下月3号只有短短几天时间，所以该期间应还款项就直接顺延到下下个月的3号一起还款了(具体如何规定以经办分行为准，客户可打电话咨询银行客服，或者查询签订的贷款合同上的条款)。

通常在还款日前几天银行也会发送信息提醒客户还款，而客户因为绑定有还款银行卡，与银行签订了自动还款协议，所以只要保证还款银行卡里资金充足且账户状态正常就行了，届时到了应还款日银行系统就会自动从卡里扣除相应金额用作还款。