买车位注意事项和手续

一、买车位注意事项：

1、搞清楚车位的产权

如果车位所有权是开发商的，此车位无法办产权证，也无法交易，若公共设施，那么开发商没有所有权，也不可以进行交易。

2、把车位有关的准则写到合同里

在签署购房合同的时候，车位的地点、号码、面积、价格等情况通通都要写在条款里面，并注明出现问题的解决途径。

3、预售车位需拿预售许可证

预售的车位须提前拿到相关证书才可买卖。

4、选购车位需交契税维修基金

一般产权年限为50年，需缴纳契税和公共维修基金。

5、选购停车位禁止使用公积金贷款

买车位无法用公积金贷款，除此之外，业主对产权、年限等限制都要有大概的认知。

二、买车位手续

1、车位核验

带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件等等上当地相关部门办理车位核验。

2、签约

签约分为网签、定金协议和车位买卖合同签订三种。如果网签要注意网签的价格。定金协议的话，要双方协议交付时间及相关内容。车位买卖合同和房屋买卖合同差不多。

3、缴税

车位需要缴纳契税和印花税，正常缴税税金是为网签的价格，也就是原购买价来计算。契税为原值的3%，印花税为原值的0.1%。

4、过户

双方带上证件上不动产的登记中心办理过户手续。

1、人防车位是没有产权的，人防车位的产权是属于国家的，这样的车位只能使用，不能转让。

2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了，这时车位的产权也就含在了房屋的产权中，就不会再独立办理产权证书了，这样的车位也是没有产权的。

3、除了以上的两种情况，一些开发商会单独建设车位来出售，这样的车位与房屋的产权一样，能够办理不动产产权证书，也就是有产权的车位了。