改善买房有什么原则

1、以人为本。满足住房人的基本需求，即：起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景。布局要合理、实用，设计要多功能。在住房规划上要更多的考虑不同阶段、不同社会角色人的需求。

2、社区布局。社区布局及配套设施将对人们的生活产生很大的影响。建筑物与环境要协调，格局方正，视野宽阔，住宅之间的距离除了考虑通风、采光等因素外，还要考虑视线的干扰，以及居住密度及私密性。

3、建房工艺。房屋围护结构要御寒隔热、门窗封闭性能、隔音效果要符合国家规范标准，供热制冷等应尽量利用清洁能源，室内装修简洁实用，化学污染低于环保标准。厨房、卫浴间及卧室要干湿分区，饮用水必须符合国家标准。

4、建筑节能。居住区内配套公共建筑是否执行建筑节能标准，是衡量居住质量的重要标准之一。积极发展浅层地热能、太阳能等，深层地热梯级利用等可再生能源在建筑中的应用。

5、居住环境。商业网点、教育资源、医疗卫生、生活、文体设施、物业管理及社区服务等要齐全。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以相关法规规定：全市绿色建筑开工面积应占当年新开工建筑面积30%。

1、换面积。初次置业时家里人口比较少，或者是临时资金紧张，所以购买了一套比较小的房子先住着，通常是两居室80平以下的，结婚之后有了孩子，再加上老人，就需要换个大点的房子，三居室或者更大的。

2、换档次。以前的社区与现在的新楼盘比，在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对差一点，所以有些市民想换到高档点的社区里住，提高自己的居住品位。当然，换档次包含两个方面，一方面是硬环境，另一方面是软环境，即社区里的居民素质。

3、换楼层。换楼层一般是为老人考虑，家里有老人，上下楼不方便，不宜住太高，一楼、二楼比较方便，或者是换成有电梯的高层。