房贷利率下调已贷的是否也下调

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。

1、房贷利率降了合同是否可以重签，要以银行的答复为准，银行允许用户解除房贷合同，但是需要支付一定的违约金，那么支付违约金后就可以解除原房贷合同，之后用户再重新申请房贷，那么就可以重签房贷合同。而银行不允许用户解除房贷合同，那么只能通过提前还清房贷来解除房贷合同。

2、不同的银行规定不同，通常房贷利率降低，用户要求重签房贷合同，银行是不会答应的。就算可以重新签订房贷合同，这也需要用户重新提交房贷申请，而提交申请后，银行会重新对用户进行审核，审核未通过用户甚至无法签订房贷合同。

3、现在申请房贷，房贷利率默认为LPR浮动利率，LPR下调后，只要到了房贷利率调整日，用户的房贷利率就会下降，这样就不需要重新签订房贷合同。

房贷利率是否会每年都进行调整，得具体情况具体分析：

1、房贷利率降了合同是否可以重签，要以银行的答复为准，银行允许用户解除房贷合同，但是需要支付一定的违约金，那么支付违约金后就可以解除原房贷合同，之后用户再重新申请房贷如果客户办理的房贷类型是商业贷款，合同约定执行浮动利率，而选择的重定价周期为一年的话，那房贷利率的确会每年一调整。等每年的重定价日（有1月1日和贷款发放日两种选择）一到，届时就会按最新LPR报价（LPR是每月都会重新报价）算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2、房贷利率降了合同是否可以重签，要以银行的答复为准，银行允许用户解除房贷合同，但是需要支付一定的违约金，那么支付违约金后就可以解除原房贷合同，之后用户再重新申请房贷如果客户办理的房贷类型是商业贷款，但合同约定执行固定利率的话，那房贷利率并不会每年一调整，无论签订合同后LPR如何变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。

3、房贷利率降了合同是否可以重签，要以银行的答复为准，银行允许用户解除房贷合同，但是需要支付一定的违约金，那么支付违约金后就可以解除原房贷合同，之后用户再重新申请房贷如果客户办理的房贷类型是公积金贷款，那房贷利率也不会每年都进行调整。大家需要注意，其执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时才会在次年的1月1日起开始执行新利率，如果还款期限内央行贷款基准利率一直没调整，那房贷利率自然也不会发生变化。