买的房子不住需要交物业费吗

买的房子不住也需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

根据《物业管理条例》

第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

1、未按时交房

由于房屋质量问题而延期交房，在正式交房前，物业费由开发商缴纳，业主无需支付。

2、没有物价审批

当物业公司列出的收费项目，缺少物价管理部门审批文件原件时，业主可以拒交这笔费用。

3、擅自涨价

如果物业公司擅自提高物业收费标准，业主对于擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

4、乱收费

若物业公司提出的空调、燃气等设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝支付。

如果没有特殊情况与充分合理的理由，业主还是需要按时缴纳物业费，否则可能会面临被起诉和赔偿违约金的风险。