房子过户给小孩子需要什么条件

1、必须要房屋产权人同意，并且，必须要产权的所有人同意才能办理过户登记。

2、房子过户给未成年小孩，必须要房屋产权人即赠与人有直接关系。

3、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

4、受增人必须依照有关规定缴纳税费。

父母将房子过户给子女需要交税。如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。

房产赠与过户大概需要1个月时间，在材料都准备齐全的情况下，到当地房产地填写相关的表格及存量合同，这些材料交于房产局之后会有一个回执单，上面写清楚交税时间，按照上面的时候缴纳税费，缴清之后就能领取新的房产证。

房产赠与一定要签合同吗?

赠与房产不是一定要签合同的，只要是双方有意向即可直接过户。不过赠与签订赠与和合同有一些好处，最主要还是赠与过户的税费，无偿赠与可以免去个税，想要免税就需要有公证过的赠与合同。另外赠与人签订合同的时候可以在合同里附义务，受赠人不履行约定的义务的可以撤销赠与。所以单从税费的角度来看，签赠与合同就很有必要，不过也不是强制的，可以按照需求来进行处理。