没有办理房产证的房子能否起诉变更产权

没有办理房产证的房子能否起诉变更产权，未办理房产证的房屋，可以向人民法院起诉确权，人民法院判决后，可以依据法院生效判决书办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条：【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

1、开发商的原因。开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划。开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

4、房屋质量检验不合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。