房地产熔断是什么意思

房地产熔断是在一定的时间里房价的波动起伏受到限制，成交高达上限之后，会暂停交易。大家平时在购房时，房产的市场是没有这种熔断机制的，并且由于房地产的价格是很高的，下跌的幅度不一定会很大，因此一般是不会发生熔断的。

所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。

土地熔断成交是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。土地熔断只是按下了“暂停键”，并不是从根本上解决开发商抢地、地价上涨的“神器”。表面上看，这些地块因熔断终止出让，不仅抑制了地价过快上涨，也间接规避了房价因土地出让上涨。实际上，并不能浇灭开发商抢地热情。

这是因为，开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨，而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高，以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金，所以都想把有限地块收入囊中，即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。

所以，土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性。