商品房销售有什么方式

商品房销售的方式有现售和预售。

1、商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为;

2、商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。

在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢?《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实;

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。

房地产预售有别于一般的房屋买卖，是指在商品房还没完全建好的情况下，即对外销售。在这种情况下，者需要比平常承担更高的风险。法律规定了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关批准。预购的房地产在办理房地产转移登记并领取房地产权利证书前再转让的，按市政府的有关规定办理。

房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：

1、已经依法登记，取得房地产权利证书；

2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；

3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；

4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；

5、土地使用权未或者已解除抵押关系。