签订购房合同需要什么材料

一、一次性付款客户需携带资料如下：

1、购房人本人身份证原件及复印件;

2、有关单位出具的购房证明。

二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、有关单位出具的购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

1、确定交房时间和交付标准，(有的置业顾问为了促成成交，会承诺交房时间或提前交房等，但是口头承诺是没有用的，只有合同才有效，因为延期交付是有赔付条款的，每一个开发商的赔付条款都不一样。)

2、确定所购房屋的总价和单价，还有首付金额，贷款金额一定要看好，要与所交纳的首付金额一致。

3、确定房屋的户型图和项目总平面图。

4、确认你的身份信息，栋号，房号等等有没有误。

5、土地的用途，是商业还是住宅，纯住宅是70年，商业的话是40年。

6、确定合同的面积差，防止交房的时候会存在一定的面积差，预售面积和实测面积存在差距的，国家规定面积差是正负3%，多退少补，如果超出这个的话是可以解除合同。

7、确定办理备案的时间，合同里面有没有写明这套房的备案时间，一般为30天内，备案的目的，一是可以防止一房多卖，二是起到审查作用，就是房产部门已对这套房子进行审查的过程。

8、确定办理房产证时间和逾期时间的赔付条款，虽然说现在有很多楼盘都是交房即交证，但是大概也需要三到六个月左右。

9、确定一下附加条款，这个是特别注意的不利因素，看清楚跟你看到的不利因素是不是一样。