电梯洋房和小高层的区别

1、从价格区分

电梯洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、从公摊面积区分

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

4、电梯对比

洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就比较拥挤。

但买房这件事只能说是适合自己的才是最好的。洋房虽然好，但是它的价格也远高于很多人的预算。

相对来说，高层的性价比更高，更适合刚需。同时如果喜欢看高层景色的，高层自然也带有优势。

所以，选高层还是选洋房，还是要根据自身条件来看。如果是预算有限，就选择高层;如果是对居住环境和绿化面积要求更高，且预算充足，那就选择洋房。