买房子得房率怎么算的

买房子得房率计算公式：得房率＝可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。就比如有一套房的面积为100平米，公摊面积为20平米，那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比

得房率越高，房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

这个问题我们要分成两面看，得房率高意味着我们的使用面积越大，那对于我们来说就越实惠。

但是高端类住宅或者说改善类住宅，其实用户也特别希望有一个比较好的会所，比较好的大堂，能够给他带来一些生活品质值得改善的配套。

一般来看，多层、洋房住宅的得房率较高，在85%-90%间；小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适；高层则应达到75%-80%这个区间。