用公积金买房怎么算月供和利息

1、若是选择等额本息还款法，月供计算方式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

2、若是选择等额本金还款法，月供计算方式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，说明:月利率=年利率÷12。

1、申请人到当地的住房公积金管理中心提出公积金贷款申请，并按要求将住房公积金贷款申请表填写完整，填写完毕后连同材料一并上交至相关工作人员，经审核后，对符合公积金贷款的申请人确定贷款额度与贷款期限。

2、住房公积金管理中心批准申请人的公积金贷款申请后，申请人需与住房公积金管理中心签订贷款合同及房屋抵押合同，过程中申请人需同意将所购房屋作为抵押，并办理房产抵押公证手续。

3、申请人办好房屋抵押公证手续之后，需将房屋抵押合同、贷款合同等相关资料上交至住房公积金管理中心，同时住房公积金管理中心委托银行按时将贷款款项打到申请人留下的银行账户内。

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。