房贷利率下调已经贷款的下调吗

房贷利率有固定利率和LPR浮动利率之分，如果选择的是固定利率的话，那么买房之后不管房贷利率如何变化都与之无关;如果是选择LPR浮动利率的话，买房之后房贷利率下降那么自己的房贷利率也会下降。

通过等式“房贷利率=LPR+点数”我们知道由于LPR不变，所以2月份LPR数据对房贷利率和房贷是没有影响的。

虽然2月份LPR数据对房贷利率没有影响，但是我们依然要关注，而且对于那些未来打算要买房的人来说，如果你是准备按揭的，那么尤其要关注，因为房贷利率是有固定利率和浮动利率之分的，不同的选择在未来会有不同的房贷利率和房贷。

LPR长期趋势是下降的，这个是趋势，5年期LPR是2019年8月份公布的，当时的数值是4.85%，而现在降低到了4.6%，三年不到的时间降低了0.25个百分点，而1年期LPR在2019年8月更是高达4.25%，现在降低到了3.7%，整整下调了0.55个百分点。

LPR长期是下降趋势，房贷利率选择浮动利率更有利。LPR的前身是贷款基准利率，在2014年11月份的时候，5年期以上的贷款基准利率为6.55%，现在降低到4.6%，降低了1.95个百分点，而时间长度是将近8年。

LPR未来的长期趋势是下降的，这个是大趋势，所以在选择房贷利率的时候，如果你选择了固定利率那么就无法享受未来LPR下调带来的红利，反之，如果选择了浮动房贷利率，那么你未来的房贷利率将随着LPR下调而下降，最终就能够享受LPR利率下调的红利，房贷利息就会降低。