为什么住房公积金不能贷款

用户无法使用住房公积金贷款，主要是因为用户不满足公积金贷款条件。公积金贷款条件包括连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人征信良好;拥有购房合同且首付款金额不低于2成或者以上等。当用户不满足公积金贷款条件，那么就无法通过贷款审核，自然也就不能获得贷款资金。

不同的地区公积金贷款条件不同，请以当地公积金中心公布的条件为准。

如果买房时需要贷款的金额大于了公积金的贷款额度，那么大家也是可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，那么在办理房贷的时候就可以同时申请个人住房商业贷款以及个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

1、到贷款银行提出借款申请

在大家办理房贷的时候首先就要去办理贷款的银行提出贷款申请，购房者过去时还需要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，但是这里要注意的是，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核

一般在贷款者提交了自己的贷款申请之后，银行那边就会进行审核，银行一般都是根据贷款者所提供的资料判断贷款人是不是符合贷款条件，并且计算贷款额度，并确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

在银行审核了贷款者所提供的相关资料后，贷款人还需要与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

如果买房的时候是通过贷款购买的，那么担保物多半就是刚刚购买的房屋，所以大家还需要去产权部门也就是不动产登记中心办理抵押登记手续。

5、办理住房抵押保险手续

当贷款者在办理完了抵押或质押的相关手续后，就需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、银行划款

贷款者还需要与银行约定时间去办理领款手续，时间一到，贷款者就需要去银行进行办理，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。