买房如何选择房子

1、确定自己所能承受的房屋总价。俗话说一分价钱一分货，房子当然也一样。所以第一步是定位价格，然后对比这个价位区间的小区，提高挑选效率。

2、选择区域，也就是选地段。选地段中的首要考虑因素当然是交通成本问题，要考虑你和你的配偶上班的距离，以及小孩子以后上学的距离。其次是看这个地段周围有没有生活配套设施，一个较大型的超市是必须的，要是有个公园就更好了。

3、初步确定几个小区。现在的房产网站做的都比较全面，小区的位置、小区规划图、户型图、当前以及历史价格、图形化简介、口碑都可以查阅。这些信息就足以进行初步筛选了，免去不必要的实地考察目标。

4、实地考察小区周边环境(交通、生活配套)。看看小区周围的公交车站，然后再看看有没有超市、运动设施、幼儿园等，最后要看看周边有无对生活有干扰的设施。

5、实地考察小区内部环境。由于现在基本都是期房，所以小区环境这块主要还是听售楼人员的介绍。我们要做的就是看当前所售的这栋楼在小区中的位置，一般来说，靠马路边的几栋楼的位置比较差，因为噪音会大一些。

6、考察户型图。看户型是非常重要的环节，同样的面积不同的户型会差很多。80-120平米的经济适用户型主要考虑的是使用面积问题，所以以方正户型为最佳，因为方正户型可以在最大程度上减少过道的出现，而过道少了就会使有效面积增加，每个房间看起来都比较大。

一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

1、纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。

2、三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行选择。