合院是什么样的房子

合院也就是现代庭院住宅，因为现在的土地比较缺少，所以逐渐会做成一些合院户型，也就是做成了东南西北这种联排别墅的户型，而且是使用了同一个公共庭院围起来的，并且跟外界之间是隔开来的。合院和四合院对比，会带有一定的私密性，还有独立的空间，邻里间也有共同的共享空间。而跟单独的联排别墅相互对比，整体的花园景观会非常的大。

联排别墅指的是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，但是花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库，具有宽松、舒适、安静、自由独立的居住环境。

而合院别墅与联排别墅则不同，从规划设计角度看，联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。

至于合院别墅和联排别墅哪个好，主要是要看自己的需求是什么。例如，想要完完全全独立的空间，不被被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。而如果想要邻里情怀的话，合院别墅更好一些，中间的院落是居住的中心场所，类似于共有空间，相互之间可以往来，十分有温度。

1、购买别墅时，开发商基本上都赠送块面积差不多的花园，且花园设计得好不好，是吸引消费者的一大亮点。但是，要注意产权证上，是否有说明花园为房屋产权的一部分，从而避免产生不必要的纠纷。

2、购买别墅赠送露台，是很常见的一种营销手段。所谓的露台，就是从室内延伸至室外，一块带有护栏的空间，这时要知道，露台的面积是不会算进房产证的建造面积内，这并不算是赠送，其本身就存在的。

3、地下室也是别墅的一部分，但地下室的面积是否计入建造面积中，是要看实际情况的。要是地下室的净高是在2.2m以上的，那么将被划分进建筑面积内，而在这个数值以下的话，不算建造面积。

4、若是想要使用贷款购买别墅，那么能够贷款的成数一般是在五层，也就是要准备别墅的50%金额作为首付，当然，这也受贷款人的信誉影响。此外，购买别墅，只能以商业贷的形式。