房子有贷款还能办理抵押贷款吗

还在按揭中的房子原则上是无法办理抵押贷款的，因为房子的所有权并不在用户本身。但是在实际过程中可以通过过桥垫资的方式将剩余未还款结清，解除房产抵押登记，然后用“全款房”进行再次抵押。

举个例子，用户房子当前市价估值是200万，可批额度预估在100万，但是有30万房贷未结清导致无法办理，那么可以找垫资公司先拿30万出来，把房贷结清。等解除抵押登记后再去办理抵押，拿到100万后还给垫资公司30万元以及一笔服务费。

因为房产基本上属于升值品，因此即便是在抵押期间，有些机构也是会根据市价减去剩余未还款，计算出房子的实际价值，然后在此基础上进行授信评估。

但是过桥垫资需要一笔较高的手续费用，因而在办理时需要慎重。同时抵押借款额度需要根据自身还款能力来，一旦还不上是会被收房甚至拍卖的。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，办理房地产抵押登记和公证，至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，有些银行是的要求是要的。

房产抵押贷款注意哪些事项

要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司，要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》，在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》《房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)《房地产抵押合同》《房地产抵押权注销申请表》《房屋抵押权注销登记申请书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。