房贷按揭还款方式有哪些

1、等额本息，特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

2、等额本金，特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

1、填写申请表

申请人携带身份证、户口簿、结婚证、抵押文件、担保书等文件到银行提出申请，填写申请表。

2、银行审核贷款

银行会对申请人的资料、信用情况进行调查、审核，然后按程序进行审批，并将审批结果通知申请人。

3、申请人和银行签约

申请人审批获得同意后，要与银行签订贷款合同和担保合同，并办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款

以上后续办理好之后，银行会将贷款金额划到申请人个人账户，并根据申请人的委托将贷款划入开发商收款账户。

5、办理购房手续

银行贷款放款之后，会通知申请人领取合同，并到开发商售楼部办理购房手续。

6、缴纳契税

在办理房产证时，要缴纳契税、领取契证，收费严格按照国家标准执行，不收取任何代理费。

1、使用公积金贷款的人，最好不要提取公积金用来支付放款，以免公积金账户的金额为零，影响公积金贷款申请和贷款金额。

2、借款后1年不要提前还款，因为公积金贷款有一项特别规定，提前还贷要满1年之后提出，并且归还的金额要超过6个月是还款额。

3、当还款遇到困难时，不要硬撑，可以到银行延长贷款期限，等银行调查、审批之后，银行会延长您的贷款期限，减轻月供的压力。