经转商的必要条件及流程有什么

1、经转商的必要条件是:

（1、需要确定经济适用房是不是满五年，并不是购房时间，是契税税票上的时间，或是房产证派发时间。

（2、一般契税的時间会比房产证时间早一年上下，因此要是看契税时间满五年就可以了。

（3、留意经济适用房是一定要满五年才可以交易的，不然连预定的资质也没有。

2、经转商流程:

（1、大门口咨询台领取网签号;

（2、到窗口排长队等候叫号开展网签。能够先去窗口要个存量房买卖协议备案表。填写内容信息内容。

（3、网签后，去咨询台领取2份报表(本人市场销售已买住宅税收申请核定表五年以上家中小有日常生活用地证实)，全是缴纳契税用的。

（4、缴纳契税。

（5、取得契税票后，凭契税票到咨询台领取备案过户号。

（6、缴纳土地出让，优化算法是362一元总面积10%(当时买房已交的超标准经适房总面积的一部分要减去)。

（7、备案过户取号等候申请办理过户。

（8、申请办理备案过户后，10个工作日内由买家去取房产证。

1、土地出让金：按照国家、省已购公有住房及经济适用住房的上市出售土地出让金和收益分配管理的有关的规定来执行；

2、所得收益的缴纳：这是由卖方来缴纳的，若是已购经济适用房出售的则不用交。其按照成交价来扣除当地政府所公布的同期经适房的平均单价以及原支付超过住房面积标准的房价款，还有卖方按照本规定来缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按照超额累进的比例来缴纳。

3、印花税：按照0.1％的比例买卖双方各承担一半；

4、契税：按照11.5％的比例，由买方来缴纳。

购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。