不动产预告登记的流程有哪些

1、在和开发商签订完商品房买卖合同后，准备好资料到房管局备案，合同备案是由开发商操作的。

2、准备办理预告资料，需要商品房买卖合同一份，备案后的备案表一份，住宅登记申请表一份，身份证复印件，婚姻状况证明，首期款和维修基金收据复印件，这些复印件全部都要加盖房开公章。

3、把准备好的办理预告资料送往房管局，交给工作人员，3-4个工作日后，到工作人员那里拿回资料，这时就会多出四份资料，分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

4、把签了字，盖了章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交给工作人员审批，3-4个工作日后，客户带着身份证原件，到房管局的办证窗口，领取《收费通知单》并缴纳预告登记费和档案管理费，然后交给缮证窗口经办人，经办人打证、发证。

1、法律依据不同：预告登记和网签的法律依据不同，一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、物权效力不同：网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。

3、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。