地产三道红线标准

地产三道红线标准主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。

融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为。

红档内企业后续面临政策监管可能性大，融资方面会有所限制，既有战略扩张则需调整，要降低风险融资。更关键的是，有可能会影响这些企业同其他房企的合作。

该政策实质上是长效机制的具体体现，也就是对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则，可以理解为开启了保证房企后续既能够做好业绩，也能够稳定发展的路径，体现了房住不炒的理念。

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债。

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%。

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%。

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)。

红线2指标：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。

红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。

红线2指标口径：合并权益指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益。