二套房契税如何算

根据规定，契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

根据国家最新规定，在大部分省市，个人购买二套房面积在90平方米以下，契税率为1%，面积在90平方米以上，契税率为2%。在北京上海广州和深圳，个人购买二套房，不论面积，契税率都是3%。

二套房契税=房屋成交价格×房契税率，二手房契税=二手房成交价格×二手房契税率。二手房契税率在计算方式上和一手房契税率相同。

1、国有土地使用权的出让，承受方交契税。

2、土地使用权的转让，承受方交契税。当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。

3、房屋买卖中最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；买房拆料或翻建新房；房屋赠与过程中，承受方应交契税；承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。