商品房土地使用权时间什么时候开始算

商品房土地使用权算起时间是自土地正式出售或者转让之日起，根据我国法律规定，土地开发商在拿地后，就是土地使用权的起算之日，所有常常出现在交房时，其土地使用日期较法律规定的时间少一些的情况。

关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。法律规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。”

商品房在土地使用年期期满了之后，也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家第一次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。