外地人在北京买房要注意哪些陷阱

1、广告欺骗眼花缭乱：房地产广告欺骗是指通过虚构事实或者隐瞒事实的方式发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。许多不法房地产开发商通过广告故意夸大地理优势，地段价值、渲染小区环境，隐瞒不利因素。

2、内部认购陷阱：内部认购通常指房地产开发商小规模、不公平地预售商品房。虽然价格比较低，但是内部认购商品房在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子要是出现问题无法维护自己的合法权益。

3、特价陷阱：开发商在节假日会打出使人惊喜的“特价房”广告，以特价房低价为幌子，吸引购房者注意。而一般的“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

4、物业管理陷阱：有些开发商为了从中牟利，在签订购房协议时，会附加强迫业主接受开放商自己的物业，指定其它物业管理公司的服务条款，其实这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2016年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2017年买房，那么从2017年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。