拆迁房没有房产证怎么交易

拆迁房没有房产证是不可以上市买卖，因为未经登记的不动产转移不发生法律效力。只有完全产权的安置房可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

1、一房多卖：对于没有房产证的房子而言，每一次交易都没有产权证书来班里过户手续，在二手房交易的过程中，如果没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款：有些朋友是冲着价格便宜才去购买的没有房产证的二手房的，但是购买没有房产证的二手房其实压力还是挺大的，无法贷款就只有全款购买，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿：随着城市的发展，很多老城区的房子都面临着拆迁的境遇，但对于没有房产证的房子而言，拆迁赔偿是按照房产证来计算的。如果该房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、再交易难：愿意购买没有房产证的房子的人毕竟是一小部分，如果拟购买了没有房产证的房子，想要出售的话，再交易就会比较难，愿意购买的人也会减少。另外房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续，按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。