房产去名字需要还清贷款么

房产去名不需要还清贷款，房子有贷款的情况下，首先去银行办理抵押变更手续，具体的操作流程建议咨询贷款银行，然后携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

1、如果是诉讼离婚，单方需要带上资料到房管局申请房产证更名手续，变更房产证名字需要的材料有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

2、如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

3、如果夫妻双方在房产证上加或减名字，办理过程中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税;减名字类似于份额转让，具体的流程和正常的房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1%-3%不等。

4、其中初次购买90㎡以下的普通住宅收取1%的契税，初次购买90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非初次购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3%。

房产证去名字费用所需缴纳的税费，最少6000元，罪过1.8万元，具体需要根据不同的情况来看：

1、赠与性质的房产证去名字

如果是赠与性质的房产证取名字，那么涉及的费用主要包括公证费、契税。赠与部分产权按照现在房子市价的2%进行确定，人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

2、买卖性质的房产证去名字

如果该房产属于买卖性质，那么设计的主要费用包括营业税、个税、契税，又分为以下两种情况：

(1)房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

(2)房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果单纯这两项比较，一定是买卖比较划算，支出的钱比较少。