买房按揭办不下来怎么办

1、了解贷款办不下来的原因

1)购房客户本人征信或流水等是否不合格，被银行拒贷：

购房客户可以通过其他资产证明、存款证明的方式来提高信用。如果没有相应的条件，也可以通过增加首付比例、减少贷款金额的方法，再向银行递交一次申请。

2)购房客户提供过的申请资料是否不完整，被银行被拒贷：

重新整理申请材料，再次向银行申请。

注意银行审核流程要求资料一定要真实，如果作假被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

经纪人要向购房客户着重强调这一点，避免客户提供虚假信息。

2、换家银行再试试

如果以上方法都不能解决贷款被拒的问题，可以换一家银行试试。

因为每家银行的审核规范各不相同，在一家银行被拒，不代表其他银行也会如此。所以赶紧带上客户资料，多试几家银行。

3、找担保机构

如果购房意愿很高，且购置的是高端住宅，可以考虑为客户推荐当地靠谱的担保机构，以便成功贷款。

但需要注意的是，担保机构会产生额外的费用，这一点每一家担保机构的收费标准也各不相同。

有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

综合上述而言可得出，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。