限竞房和两限房有什么区别

两限房和限竞房两类住房最大的区别在于售出，两限房出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款，而目前限竞房出售时，不需要补差价。

限竞房可以说是高房价下的产物，从这个方面来延伸的话，限竞房就是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。不同于商品房是由开发商或卖方定价的，而限竞房的价格由政府主导，价格相对其他商品房比较透明，对刚需家庭而言，性价比更为突出。

这个类型的房子，可能听说过的人就少了，一般来说，两限房全称为限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

严谨一点来讲，不同于其它类型的房屋，两限房是指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，通过招标这样的方式来选择住宅项目开发建设单位，并由其按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通住房。

1、限制居住面积：

在修建限竞房的时候对于房屋的面积就一定的限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于房屋的要求，也可以让更多买不起房子的人有房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不能进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下，小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。

2、限制房价：

很多新房的开发商在出售房屋之前，购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易导致飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让购房者确定了能接受的价格，并且可以和二手房做比较，让购房者选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

3、限制交易：

购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，也就是购房者买房后的九年时间都是不能对房屋进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于投资房产的人来说，投资限竞房就不划算了，而且在购房者买房后的九年时间，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。