买第三套房可以商业贷款吗

买第三套房不能办理商业贷款。新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，认定范围以家庭为单位。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房，买第三套房的时候不能再办理贷款。

1、首付款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成;

2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力;

3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金;

4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;

5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件;

6、所购房屋不在拆迁公告范围;

7、符合借贷银行的其他条件;

贷款是买房过程比较复杂的环节之一，对于很多购房者来说，要注意的事项很多。其中这几点最为重要。

1、不是每个人都可以贷满30年。

我们都知道，就住房贷款来说，贷款的最长年限为30年，与此还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。其实这也就告诉我们，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果您今年45岁，那么根据上述的规定，您的贷款年限最长只能为20年。

2、公积金里要留有余额。

大家一定要注意，虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了，但是一定要保证公积金中有余额，不能够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。

3、买房前最好不要辞职。

银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量：比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等等。如果你在买房前辞了职，那么就很有可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

4、准备一份漂亮的银行流水帐单。

申请贷款时，银行都会要求申请人准备银行流水账单，通常都会要求要6个月以上、不间断的银行流水帐单，以便评估申请人的还款能力。

如果您觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。当然，如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。

5、等额本金减少利息支出。

目前，银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本息每一个月偿还相同的数额，而等额本金第一个月偿还的金额最多，之后逐月递减。如果你手头资金宽裕的话，建议选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。