二手房资金监管的弊端有哪些

1、影响手头资金流动：

资金监管，就是把买房的钱冻结在银行里面。只有等买卖双方都完成了房屋交易的步骤，在规定期限内，买房者进行了过户。这个时候银行才会把资金达到买房者的账户上，期间这笔钱一直冻结在银行。在没有过户之前，账户的资金是被锁定的。如果急需用钱的话，手头没有资金流动，就会比较麻烦。

2、资金流动性差：

虽然说没有资金监管会比较不安全，但是达成交易的话，可以立马完成资金交易。进行资金监管的话，的确安全性高，然而需要银行这个第三方中转，需要一定的时间才能完成交易。

1、需要提供买卖双方本人的银行账户；

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5、买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2、不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；还有可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。