商品房属于哪一类属性

商品房是通过政府相关部门所批准，由房地产开发公司投资建设用于出售的房屋，而房屋的性质就是房产的属性。商品房包含有住宅、别墅、公寓等多种类型，目前市面上绝大多数人民购买的房屋都是住宅，能够享有70年的产权。针对于自建或者是委托建造的房屋，比如在农村的自用住宅就不属于商品房的范畴当中。

1、商品房：商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括两种：50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。

2、公房：公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。

3、经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：

一类经济适用房：商品房(限价)、经济适用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。

二类经济适用房：一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。

4、小产权房：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，居住者只有使用权，没有所有权。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。