商铺产权到期怎么续产权

1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”

3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

4、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

1、去房屋所在物业公司询问此房是否允许使用权转让。

2、签订居间付意向金。

3、签订使用权转让合同。

4、（上海市公有住房差价换房征询表）到物业盖章（七天内审核）。

5、上下家带好身份证、户口本、盖过章的（上海市公有住房差价换房征询表）、使用权转让合同４本、租用房凭证、至交易领取收件收据单。

6、资金流程：受理七天后转让人及受让人先共同到交易２号窗口凭收件收据单领取合同两本，再去工商银行（陆家浜路）开具个人住房特种存单，让人凭个人住房特种存单，到交易领证窗口领取准予差价换房通知单，去房屋所在物业公司办理租房居住公房凭证。（下家带好户口本及其复印件）（交易留存个人住房特种存单复印件）。

7、交房：水、电、煤、更名，家具家电清点，付尾款。