分期买房子需要注意哪些问题

1、在借款最初一年内不要提前还款

按照有关规定，部分提前还款要在还贷满一年后提出，借款者归还的金额应超过6个月的还款额。

2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

在借款期限内偿债能力下降或者遇到困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行经过调查属实，未有拖欠应还贷款本金、利息，就会受理延长借款期限申请。

3、贷款还清后不要忘记撤销抵押

还清全部贷款本金和利息后，带上银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，到房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

4、不要遗失借款合同和借据

贷款期限最长可达30年，借款者要妥善保管合同和借据，它们是很重要的法律文件。

分期买房子注意什么，由于买房首付分期并不契合国家规矩的购房方针，而是开发商帮我们垫支了部分首付款。在签购房合一起，开发商会将垫支的相关细则写进合同附件中去。因而，特别提示购房者在签附件时要特别留意以下几个问题：1、由开发商垫支的那部分首付款什么过程还?2、有没有利息，利息是多少?3、如果逾期没有付清一切的首付款，是交违约金亦或煺房?违约金怎样算?煺房了话，之前付的部分首付款还煺不煺，煺多少?

较后，购房者在挑选首付分期付款前，还应充沛考虑好本身的经济才能。购房者要核算好未来短期内承当银行借贷与首付欠款的压力。分期付款更适宜有安稳经济来历，或许大型资金暂时被占用的资信杰出的购房者。假使经济实力缺乏，到过程与开发商违约，需求交纳的违约金对错常大的。而假使不准时交纳月供的话，个人诺言资质和日后借贷也会遭到影响。

(一)买房首付分期付款怎样付?一般状况下，买房分期付款的操作办法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者能够将这20万元拆解为两次或叁次，分期支交给开发商，并且购房者不需求支付利息或是支付少数息款。

(二)首付分期付款的办法。关于“分期首付”，开发商首要经过两种办法操作：一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩下首付款，而购房者与银行签定借贷合同，尔后购房者再在约好时刻内，将剩下首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并处理借贷手续。

二是开发商以能够分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，然后约好在短期内再缴清剩下首付款。等首付款所有付清之后，再正式签定购房合同，处理借贷手续。“真实意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”