买二套房子税费怎么算

1、二套房是新房：需缴纳3%的契税，2-3%的房屋维修基金，印花税万分之五。

2、二套房是二手房：需缴纳3%契税，增值税5.55%，个人所得税1%(若已经满5年就可免交)，营业税(2年以上可免交)。

1、申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份;

2、申请人要工作稳定，收入水平比较高;

3、如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;

4、申请人可以提供购房有效合同;

5、购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

6、申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金;

7、申请人同意办理住房抵押和保险;

8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

9、申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

1、尽量选择公积金贷款

公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的，购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第1套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积

如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间

贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。