银行贷款买房房产证是不是压在银行

办理房贷时银行一般不需要压房产证，在原证上设定抵押记录即可。实践中，因为房屋涉及贷款需要换发他项权证，一般以他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。

1、贷款人必须向贷款银行《个人住房贷款申请表》报告，并提交以下材料：1张身份证、帐号;购买住房同意书或其他证明文件;单位发行的借款人单位稳定经济收入证明;贷款银行要求的其他4个证明。

2、相关贷款银行应当审核借款人的贷款申请和其他辅助材料，通过审查后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人处理抵押房屋的保险，并将购买合同保存到贷款银行指定的保险机构处理抵押房屋的保险。

4、借款人与第三方(法人)担保人持有、抵押合同、和保险单，并与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》并转到房地产管理部门。30天内抵押登记的权限。如果经过公证，您可以到公证处办理公证。

5、贷款转入贷款银行，转入合同规定的销售单位指定的贷款银行的存款账户。

即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。/5、贷款行规定的其他条件。