收房流程是怎样的

1、收取收楼通知书

通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

2、看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

1、毛坯房

(1)公共部门，即外墙、电梯间、安防系统等;

(2)内部装修及设备，即室内装修、设备尺度、煤气、强电、弱点、智能化等。

2、新房

(1)看“备案”留“两书”；

(2)、卫生间不渗不存;

(3)门窗灵活严又亮;

(4)轻敲各面听空裂;

(5)顶层住户查渗雨;

(6)阳台裂缝危险大;

(7)保温不好墙滴水;

(8)大开龙头查漏堵;

(9)拉闸断电不可少;

(10)保险插座护幼童。

3、二手房

(1)带上收房检验工具;

(2)查看资料、核实面积、合同等;

(3)和物业人员一起验收房子。

4、商品房

(1)收房留意房款商定;

(2)物业费不能乱涨价;

(3)物业费可以按月交;

(4)缴纳契税签协议;

(5)先验房再办理手续;

(6)建议业主集体收楼;

(7)遇配套题目先收房;

(8)投资买房尽快收房。