买房得房率是怎样计算的

买房得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内建筑面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑面积。例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。

影响得房率的直接要素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权一同占有或一同运用的共有建筑面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼的公共用房和处理用房的建筑面积等。

1、公摊面积小的房子。

公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、总楼层低的房子有着高得房率。

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、板楼比塔楼的得房率要高。

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的，有着高得房率。

部分开发商通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

得房率是计算房屋实际可使用面积的计算公式。这涉及公共建筑面积与私人建筑面积的平衡，得房率既不能过高也不能过低，过高即得房率高，很多人认为这样的房子买来具有很多好处，其实不然，公共建筑面积也是日常生活中不可缺少的，公共面积过小，容易压缩公共空间，造成很多不方便的情况。但是如果得房率过低也会影响房主的利益，总之，需要购房人权衡把握。