楼盘沙盘怎么看

1、看沙盘模型的字样和比例：按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

2、看小区整体规划：沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。

3、看沙盘周边的规划：一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

4、看绿地、内交通：在看楼盘沙盘时要注意看清沙盘上的绿化建设，以及交通。小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

5、看小区内公共设施：看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要问清楚。

1、进入售楼处后要查看楼盘的五证-《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，要选择有五证的楼盘，质量会更有保证。

2、进入售楼处后不要看地产商给出的各种标距，建议在乎距离的朋友要实际自己开车实测距离，才能够真实掌握楼盘距离周边的距离，才能够买到合乎自己意愿的楼盘。

3、进入售楼处后不要轻信房地产商给出的周边配套规划，要对周边配套的实际建设进度进行了解，很多楼盘的周边配套周期建设都会非常的慢，建议在乎配套的朋友要详细了解清楚，才能够买到合乎自己意愿的楼盘。

4、进入售楼处后要在楼盘沙盘上找到自己意向购买的楼栋，直接查自己楼栋所在的位置、楼层、视野、朝向等信息，需要注意的是新楼盘的商业配套都比较慢，再看沙盘时只看楼栋本身就可以，这样能够买到合乎自己意愿的楼盘。

5、购买现房的朋友，要在售楼处出来后，直接去实地查看楼盘建设情况，要直接看楼栋外立面的情况，一般质量高低都是能看出来的，这样能够买到合乎自己意愿的楼盘。

6、建议购房的朋友在售楼处看房时要同销售人员了解清楚小区的绿化园林设计情况，要了解清楚小区的园林规划排布是不是清晰合理，园林是不是自己喜欢的风格，这样能够买到合乎自己意愿的楼盘。