房贷利率上浮10是什么意思

房贷利率上浮10%就是指在基准利率的基础上再多出10个百分点。以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮10%后，实际以4.90%*(1+10%)=5.39%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。

房贷利率不是计算出来的，房贷的利率都是中国人民银行规定的。在2018年贷款的基准利率(年利率)和贷款时间有关系，其中一年以内(含一年)为4.35%，一至五年(含五年)为4.75%，五年以上为4.90%;2018年公积金贷款基准利率(年利率)五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%;这里可以看出使用公积金贷款利率比较低。

在办理房贷时需要提交很多材料，包括个人银行流水、首付款、购房合同、有效身份证明等，提交银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了，如果审批不通过银行也会电话通知，这时候可能需要申请人补充必要的资料。

在签订正式贷款合银行和借款人会明确还款方式，房贷的还款方式有两种分别是等额本息和等额本金;在贷款条件相同的情况下，等额本息的总还款利息比等额本金高，而且前期的等额本息还款额度要比等额本金低。还款时可以根据实际的情况进行选择。

房贷在还款过程中千万不要出现逾期，逾期不还银行会进行催收，逾期记录还会被上传至征信中心。如果连续出现逾期，银行有权利要求借款人提前还款，这对借款人还是非常不利的。