商业公寓产权是多少年

商业公寓产权为40年，因为这商业公寓属于商住用地，是用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，因此产权只有40年。

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年)，主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

商业用地和住宅用地房产证不一样。

1、交易税费：

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

2、按揭方式：

商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款，房产证年限为50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

住宅用地的房产证可以申请公积金贷款，也可以申请商业贷款，产权年限一般为70年，按揭贷款最长可贷款30年。

3、日常生活成本：

商业用地按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。

住宅用地的水电、暖气等费用按照民用价格收取。

4、设计标准：

设计导向不同，商业用地公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。